De gemeenteraad neemt kennis van de omgevingsvergunningsaanvraag met nummer OMV_2021179502 voor handelingen op een terrein met adres Hannekenshoek 25-29. Het betreft een aanvraag voor het bouwen van casco units, bouwen van een kantoorruimte, afbraak van enkele bestaande gebouwen en terreinaanleg. De aanvraag bevat een gedeelte gratis grond af te staan aan de stad Herentals.
De gemeenteraad keurt de zaak van de wegen goed, stelt de rooilijn definitief vast zoals aangeduid op het rooilijnplan en legt voorwaarden op.
Omschrijving van de aanvraag
Op 10 maart 2023 ontving de stad de omgevingsvergunningsaanvraag met nummer OMV_2021179502 van SOPHICO NV voor handelingen op een terrein met adres Hannekenshoek 25-29 en kadastrale omschrijving afdeling 2 sectie Dnrs. 691B, 695T, 695S, 695R, 695V, 695W, 695X, 690D, 695L, 696C, 695M, 695D, 695F.
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen en ingedeelde inrichtingen of activiteiten.
Het betreft een aanvraag voor het bouwen van casco units, bouwen van een kantoorruimte, afbraak van enkele bestaande gebouwen en terreinaanleg.
Voorgeschiedenis
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar van 11 oktober 2023 resulteert in een voorwaardelijk gunstig advies. Het college van burgemeester en schepenen nam kennis van de aanvraag en van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar op 16 oktober 2023. Het college van burgemeester en schepenen verleende op 16 oktober 2023 een voorwaardelijk gunstig advies met betrekking tot de zaak der wegen. Gezien het voorwaardelijk gunstig advies van het college van burgemeester en schepenen wordt de aanvraag voorgelegd aan de gemeenteraad voor besluitvorming over de zaak van de wegen.
Fase
De gemeenteraad moet een beslissing nemen over de zaak van de wegen, inclusief eventueel bijhorende voorwaarden. Onder 'de zaak van de wegen' wordt het bepalen van het tracé van de wegen, alsook de uitrusting ervan verstaan.
Decretale bepalingen
Overeenkomstig artikel 12 §2 van het decreet over de gemeentewegen kan de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg opgenomen worden in een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden voor zover die wijziging past in het kader van de realisatie van de bestemming van de gronden. Het aanvraagdossier moet dan een ontwerp van rooilijnplan bevatten dat voldoet aan de decretaal gestelde eisen op het vlak van de vorm en inhoud van gemeentelijke rooilijnplannen of voor zover het een grafisch plan met aanduiding van de op te heffen rooilijn bevat.
Artikel 31 van het omgevingsvergunningendecreet luidt als volgt:
§ 1. Als de aanvraag de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg omvat, roept het college van burgemeester en schepenen, in voorkomend geval op verzoek van de bevoegde overheid, vermeld in artikel 15, de gemeenteraad samen om te beslissen over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van de gemeenteweg.
De gemeenteraad spreekt zich uit over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg, en over de eventuele opname in het openbaar domein. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 over de gemeentewegen, en in voorkomend geval met het gemeentelijk beleidskader en afwegingskader, vermeld in artikel 6 van het decreet van 3 mei 2019 over de gemeentewegen. De gemeenteraad kan daarbij voorwaarden opleggen en lasten verbinden, die de bevoegde overheid in de eventuele vergunning opneemt.
Geldende rooilijn
Er is geen rooilijnplan gekend bij Hannekenshoek ter hoogte van de aanvraag. Als een rooilijnplan ontbreekt, is de rooilijn de huidige grens tussen de openbare weg en de aangelande eigendommen.
Nieuwe rooilijn
De voorliggende aanvraag voorziet in een kostenloze grondafstand en dus een inname in het openbaar domein. Deze stukken worden aangeduid als inname 1, 2 en 3 op het plan 'Rooilijnplan Hannekenshoek 2de afdeling sectie D nrs. 691B, 695T, 695L' in gele kleur.
De in het geel aangeduide zone met rode omlijning wordt overgedragen aan de stad Herentals. Hiertoe werd een eenzijdige belofte van grondafstand toegevoegd aan de aanvraag.
Bijgevolg moet de gemeenteraad een besluit nemen over de zaak van de wegen.
Openbaar onderzoek
Artikel 47 van het omgevingsvergunningsbesluit stelt het volgende: als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, neemt de gemeenteraad daarover een besluit.
De gemeenteraad neemt daarbij kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek. De gemeenteraad neemt kennis van het resultaat van het openbaar onderzoek. Overeenkomstig de criteria van artikels 11 - 14 van het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 over de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 10 augustus 2023 tot en met 8 september 2023. Er werden 0 bezwaarschriften ingediend.
Adviezen
De ontvangen externe adviezen hebben geen betrekking op het tracé van de wegen of de uitrusting ervan.
De gemeenteraad neemt kennis van de omgevingsvergunningsaanvraag met nummer OMV_2021179502 van SOPHICO NV voor handelingen op een terrein met adres Hannekenshoek 25-29 en kadastrale omschrijving afdeling 2 sectie Dnrs. 691B, 695T, 695S, 695R, 695V, 695W, 695X, 690D, 695L, 696C, 695M, 695D, 695F.
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen en ingedeelde inrichtingen of activiteiten.
Het betreft een aanvraag voor het bouwen van casco units, bouwen van een kantoorruimte, afbraak van enkele bestaande gebouwen en terreinaanleg.
De gemeenteraad keurt de zaak van de wegen goed en stelt de rooilijn definitief vast zoals aangeduid op het rooilijnplan met als titel Rooilijnplan Hannekenshoek 2de afdeling sectie D nrs. 691B, 695T, 695L.
De gemeenteraad legt met betrekking tot de zaak van de wegen volgende voorwaarden op: