De aanvraag omvat geen aanleg van nieuwe wegen.
Geldende rooilijnen
De rooilijnbreedte ter hoogte van Armand Torenmansstraat 9, kadastraal gekend als Herentals, 3de afdeling, sectie B, nr. 43G, is opgenomen in de door de gemeenteraad goedgekeurde verkavelingsvergunning V19970010 van 22 juni 1998. In zitting van 2 december 1997 besliste de gemeenteraad reeds over de zaak van de wegen: het tracé van de nieuwe wegen zoals vermeld op het verkavelingsontwerp, opgemaakt door landmeter P. Verhaert, werd goedgekeurd. De rooilijnbreedte ter hoogte van Armand Torenmansstraat 9 bedraagt 2 m.
De grondafstand bij deze ontwikkeling voor opname van 2 m wegenis in het openbaar domein, zoals weergegeven op het opmetingsplan 'grondafstand' opgemaakt door Studiebureau Topographos bvba op 1 oktober 2002, werd gerealiseerd bij notariële akte op 6 januari 2003.
Decretale bepalingen
Overeenkomstig artikel 31. § 1 van het decreet over de omgevingsvergunning moet de gemeenteraad zich tijdens de vergunningsprocedure uitspreken over de aanleg van nieuwe gemeentewegen. De gemeenteraad moet zich hierbij uitspreken over de ligging, de breedte en de uitrusting van de gemeenteweg en over de eventuele opname in het openbaar domein. Hierbij wordt rekening gehouden met de doelstellingen en principes, vermeld in artikel 3 en 4 van het decreet van 3 mei 2019 over de gemeentewegen. De gemeenteraad kan daarbij voorwaarden opleggen en lasten verbinden, die in de eventuele vergunning worden opgenomen.
Nieuwe gemeentewegen
Op het ingediende inplantingsplan, opgemaakt door architect Wim Dams op 9 september 2021, is er een grondafstand opgenomen met een breedte van 2 m of een oppervlakte van 28 m², waardoor na realisatie van de grondinname voor opname in het openbaar domein de nieuwe rooilijnbreedte 4 m bedraagt. Dit af te staan gronddeel is op het inplantingsplan weergegeven in groene kleur als lot 1.
Om de bereikbaarheid van de woning gelegen Armand Toremansstraat 11 toekomstgericht te garanderen, is het noodzakelijk dat de verbreding van het huidige tracé ter hoogte van Armand Toremansstraat 9 gerealiseerd kan worden. Tot op heden neemt de bewoner van Armand Toremansstraat 11 toegang tot zijn perceel langs de parking van restaurant Zuiderhuis, gelegen Servaas Daemsstraat 43, kadastraal gekend als Herentals 3de afdeling, sectie B, nr. 39V.
De dienst patrimonium maakte een ontwerpbelofte op die deze kosteloze grondafstand regelt. Een éénzijdige belofte van gratis grondafstand binnen 5 jaar van het gronddeel, aangeduid in groene kleur als lot 1 op het inplantingsplan van 9 september 2021, werd volledig ingevuld en ondertekend toegevoegd aan het aanvraagdossier.
Goedkeuring rooilijn, oplegging lasten en voorwaarden
De gemeenteraad bevestigt dat de nieuwe rooilijnbreedte van de wegenis op 4m bedraagt . De gemeenteraad legt volgende last op aan de vergunninghouder:
Artikel 47 van het omgevingsvergunningsbesluit stelt het volgende: als de vergunningsaanvraag wegenwerken omvat waarvoor de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, neemt de gemeenteraad daarover een besluit.
De gemeenteraad neemt daarbij kennis van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek. De gemeenteraad neemt kennis van het resultaat van het openbaar onderzoek. Overeenkomstig de criteria van artikels 11-14 van het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 over de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden. Het openbaar onderzoek werd gehouden van 27 september 2021 tot en met 26 oktober 2021. Tijdens dit openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.
Het college van burgemeester en schepenen besliste principieel op 29 oktober 2021 om een voorwaardelijk gunstig advies te verlenen. De gemeenteraad neemt kennis van dit besluit en het bijhorende verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Omschrijving van de aanvraag
Op 10 september 2021 ontving de stad de omgevingsvergunningsaanvraag van mevrouw Ingrid Louisa Thijs voor handelingen op een terrein met adres Armand Toremansstraat 9 in Herentals met kadastrale omschrijving afdeling 13027, sectie B, perceel 43G.
Het betreft een aanvraag voor het regulariseren van een woning met bijgebouwen.
Voorgeschiedenis
De aanvraag werd ingediend op 10 september 2021.
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 27 september 2021 tot en met 26 oktober 2021. Tijdens het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ingediend.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar van 27 oktober 2021 resulteert in een voorwaardelijk gunstig advies.
Het college van burgemeester en schepenen nam kennis van de aanvraag en van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar op 29 oktober 2021 en maakte de inhoud ervan tot zijn eigen motivering.
Het college van burgemeester en schepenen verleende op 29 oktober 2021 een voorwaardelijk gunstig advies over de voorliggende aanvraag. Gezien het voorwaardelijk gunstig advies van het college van burgemeester en schepenen wordt de aanvraag voorgelegd aan de gemeenteraad voor besluitvorming.
Fase
De gemeenteraad wordt verzocht om een beslissing te nemen over de zaak van de wegen, inclusief eventueel bijhorende voorwaarden en lasten.
Er moet nog een gratis grondafstand gebeuren van een strook van 2m (oppervlakte van 28 m²) waardoor, na realisatie van de grondinname voor opname in het openbaar domein, de nieuwe rooilijnbreedte van de wegenis 4 m bedraagt.
De gemeenteraad neemt kennis van de omgevingsvergunningsaanvraag voor het regulariseren van een woning met bijgebouwen. De grond waarop de aanvraag betrekking heeft, is gelegen in de Armand Toremansstraat in Herentals, kadastrale omschrijving afdeling 13027, sectie B, perceel 43G.
De gemeenteraad keurt de zaak van de wegen goed, zoals weergegeven op het inplantingsplan, voor gronden gelegen ter hoogte van Armand Toremansstraat 9 te 2200 Herentals, met kadastrale omschrijving Afdeling 13027, sectie B, perceel 43G.
De gemeenteraad bevestigt dat de nieuwe rooilijnbreedte van de wegenis 4 m bedraagt en legt volgende last op: